戴维斯的新酒庄获得批准

斯托克顿——圣华金县监管人员已批准洛迪地区一位葡萄园主继续推进建造酿酒厂的计划。

周二，董事会以 4 比 1 的投票结果驳回了 Craig 和 Jeffrey Thompson 对 Celia Hung 的 157 California Reserve, Inc. 项目提出的上诉。

汤普森夫妇于五月提出上诉，指出洪的提案存在几个缺陷，最明显的是从戴维斯路到计划设施的道路宽度。

该项目工地位于戴维斯北路 21200 号，位于西珀尔帖路以南 1 英里处 20 英尺宽的私人通道地役权的尽头。

汤普森夫妇表示，拟议的地役权太窄，一旦发生事故，将会造成不必要的交通问题。

他们还表示，这条大约建于 100 年前的道路将无法满足洪氏酒庄每天 110 辆汽车的行驶量。

克雷格·汤普森说：“一旦发生事故，可能会导致近半英里长的倒车，从而堵塞戴维斯路的两条车道，导致人们等待上交（到地役权）。” “这意味着申请人的设施将无法允许（急救人员）在不超出 20 英尺地役权的情况下进入碰撞的远端。”

杰弗里·汤普森说，他的祖母和她的兄弟创建地役权是为了在家庭成员之间分配数百英亩的财产，他们从来没有打算将私人道路用于商业目的。

“这是服务该地区的唯一道路，”他说。“如果（该地区）有多个出入点，那么我们会承认也许 20 英尺宽的地役权是合适的。我们在这里创造了一种前所未有的情况，并创造了一种需要重新考虑的危险状况。 ”

洪还在前通用磨坊厂址对面的洛迪特纳路开发湖屋项目，她在过去七年里一直拥有这个葡萄园，并将她的葡萄出售给更大的酿酒厂生产产品。

2022 年，她告诉圣华金县规划委员会，她想开始销售自己种植的葡萄酿制的葡萄酒。

她的项目是一座占地 33,760 平方英尺的小型酒庄，将在五年内分两期建设，其中包括一座生产大楼、一座多功能建筑和品酒室。

提议最多举办 121 场年度活动，其中 56 场活动最多可容纳 300 名与会者并配备户外扩音设施。

其余 65 场活动最多可容纳 80 名参加者，且无需室外扩音。

根据周二的工作人员报告，县发展法规要求有 25 英尺的车道来容纳此类道路上的双向交通，除非该要求得到修改。

洪先生要求进行修改，以允许一条 20 英尺宽的双向交通过道，而不是标准的 25 英尺宽，因为通道只有 20 英尺宽。

加州消防法规定，指定为火区紧急通道的车道的最小允许宽度为 20 英尺。

汤普森家族表示，他们并不反对建立商业葡萄酒工厂的想法，但认为监管者应该推迟任何决定，直到与洪讨论并充实问题的某些方面。

洪的律师布伦特乔利表示，去年双方曾多次会面进行谈判，但未能达成协议。他补充说，由于该车道符合加州消防法规的要求，而且县规划委员会已于 2022 年批准了该项目计划，因此无需继续与邻居讨论该项目。

他说：“我的客户非常渴望并欢迎成为一个好邻居，继续与汤普森一家就他们遇到的任何问题进行开诚布公的沟通。” “我们已经邀请了，但它还没有发生，我不认为这是继续这个项目的理由。”

主管史蒂夫·丁（Steve Ding）投了反对票，批准了上诉，他表示，如果没有像汤普森一家这样的家庭，洛迪（Lodi）产区可能就不存在了。

丁补充说，家族一直支持该地区不断发展的葡萄酒产业，但他希望帮助保护洛迪“开国元勋”的遗产。

“我想对此做出裁决，而不是充当主管，但我们不能，”他说。“我的工作是‘这是你的财产’，事情就是这样。我希望你们能解决问题。”