购买葡萄园：俄勒冈州目前仍然很便宜

俄勒冈州南部的房地产经纪人艾伦·德弗里斯表示，一些退休农民将面积缩小到葡萄园。

Cascade Hasson Southeby's International Realty 的俄勒冈州南部经纪人艾伦·德弗里斯 (Alan DeVries) 表示，一座葡萄园数百万美元的标价似乎是一大笔钱，但对一些人来说，这是一笔令人惊讶的好交易。

“有大量来自邻国的人涌入罗格谷，”他说。德弗里斯说，其中一些人被这片占地 247 英亩的庄园所吸引，其中 100 英亩种植着酿酒葡萄，因为与纳帕谷的类似庄园相比，价格很便宜，每英亩的价格几乎是一半。

他说，当主人二月份去世时，葡萄园就开始上市了。

投资酒庄不一定要成为百万富翁，但做足功课是必须的。德弗里斯专门从事葡萄园和酒庄房地产销售，他对如何在经济实惠的情况下投资俄勒冈州葡萄园和酒庄有一些建议。

不要拖延

他的第一个建议是给即将退休或缩小规模的农民：不要推迟拥有一家酒庄的梦想，他建议。他的一位买家一生都在种植行间作物、苜蓿和西红柿，现在想在葡萄藤上度过。

另一个是杏仁种植者，希望缩小规模为小型酿酒厂。

“对于想要继续修补的退休农民来说，这是一笔巨大的投资。它仍然让你的血液每天保持流动，”德弗里斯说。“有些人一生都梦想着这一点。”

俄勒冈州南部的许多积极因素正在增长

每英亩相对较低的价格并不是买家关注俄勒冈州南部房产的唯一原因。该地区有 70 种葡萄品种，与威拉米特谷的葡萄酒之乡相比，生长季节更长，降雨量更少，霉菌问题也更少，这使得该地区的葡萄成为任何公司产品中受欢迎的添加成分。

俄勒冈州几乎所有较大的酿酒厂，无论位于何处，都以一种或多种采用俄勒冈州南部葡萄酿造的葡萄酒为特色。

与了解酒庄管理的经纪人合作

俄勒冈州南部的酿酒厂和葡萄园面临着挑战，其中最重要的是烟雾和火灾危险，或者对它的感知、水的可用性和隔离。德弗里斯说，这些挑战使得从了解葡萄园和酒庄管理的经纪人那里购买变得非常重要。

潜在买家需要了解区域分区和建筑要求、水和灌溉权、葡萄园的历史和健康状况、区域管理服务、土壤特性、天气模式以及房产的公平价格。

“与了解该地区来龙去脉的人联系，”他说。

据俄勒冈州南部酿酒厂协会称，自从 47 岁的德弗里斯出售他的第一座酒庄以来，十年来，俄勒冈州南部的酿酒葡萄产量增加了两倍。DeVries 可以证明由此产生的价值提升。他出售的第一处房产——阿普尔盖特河畔的 300 英亩土地和酿酒葡萄种植地 40 英亩——价值 250 万美元，价值翻了一番。

尽管如此，德弗里斯表示，俄勒冈州葡萄园土地的价格（根据开发情况从每英亩 25,000 美元到 50,000 美元不等）与加利福尼亚州相比“微乎其微”，后者的价格是其两倍或更多。

认真考虑挑战

尽管价格便宜，俄勒冈州南部的酒庄买家在考虑购买时仍必须考虑挑战，包括营销和分销。

例如，俄勒冈州的葡萄园往往距离人口中心较远，这给营销和分销带来了挑战。德弗里斯建议，聪明的买家会购买靠近其他成熟葡萄园和酿酒厂的葡萄园地产。

“考虑一下你在葡萄酒之路上的位置，”他说。

德弗里斯还建议，葡萄最好“按杯”出售。他说，最赚钱的葡萄园主也自己酿造葡萄酒。

根据俄勒冈州葡萄酒局的统计数据，俄勒冈州目前有 1,000 多家酒庄和 40,000 英亩的葡萄园，并且每年都有更多酒庄上线。尽管全国趋势表明葡萄酒销量疲软，但俄勒冈州的销量却在增长。

这位经纪人表示，这是一项艰苦的工作，需要耐心，但如果你做好功课，投资俄勒冈州的葡萄园和酿酒厂是一个安全的选择。

“这是一个明智的投资场所，”他说。“这是一种商品，存在风险，但俄勒冈州做得很好。”